Stel, je ziet een droomboerderij langskomen, maar er rust nog een agrarische
bestemming op het pand. Kun je er dan zo gaan wonen? Als je niet actief bent als
agrariër moet de bestemming vaak gewijzigd worden. Dit is best een complex
proces, we leggen de stappen in dit artikel uit.

Daarnaast is het slim om je licht op te steken bij een lokale makelaar, die weet vaak
hoe de lokale regelgeving werkt. Op buitenstate.nl, een platform voor landelijk
wonen, vind je dit artikel waarin makelaar Harm Aarts uitleg geeft.

Onderzoek en voorbereiding

Voordat je begint, is het belangrijk om grondig onderzoek uit te voeren naar het
huidige agrarische bestemmingsplan en de relevante regelgeving en voorschriften.
Vraag het bestemmingsplan bij de gemeente op en zoek naar specifieke
beperkingen en vereisten die van toepassing zijn op het betreffende gebied.

Communicatie en overleg

Neem dan contact op met de gemeente om het wijzigingsproces te bespreken en
om te achterhalen aan welke voorwaarden je moet voldoen. Overleg ook met
andere belanghebbenden, zoals omwonenden en lokale gemeenschapsleden, om
hun zorgen en belangen te begrijpen.

Maak een plan

Ontwikkel een gedetailleerd plan voor de voorgestelde woonbestemming. Dit
omvat aspecten zoals het aantal wooneenheden – in het geval dat je kiest voor
dubbele bewoning – de infrastructuurvereisten en de mogelijke impact op het milieu.
Het plan moet voldoen aan de relevante bouw- en gezondheidsvoorschriften.

Aanvraag indienen

Dien een formele aanvraag in bij de gemeente voor de wijziging van het
bestemmingsplan. Zorg ervoor dat alle vereiste documenten, waaronder het
gedetailleerde plan, de milieu-effecten en eventuele onderzoeksverslagen, correct
en volledig zijn ingevuld.

Beoordeling en goedkeuring

De gemeente zal de ingediende aanvraag beoordelen en evalueren op basis van
de geldende wet- en regelgeving. Het proces omvat vaak een openbare
hoorzitting, waarbij belanghebbenden de gelegenheid krijgen om hun mening te
geven. Na een zorgvuldige beoordeling zal de gemeente een besluit nemen over
de wijziging van het bestemmingsplan.

Bezwaarprocedures en beroep

In sommige gevallen kunnen belanghebbenden bezwaar maken tegen de
voorgestelde wijziging van het bestemmingsplan. Het is belangrijk om alle
bezwaarprocedures en beroepsmogelijkheden te begrijpen en te volgen. Dit kan
onder meer inhouden dat je de bezwaarprocedure van de gemeente doorloopt of
in beroep gaat bij de bestuursrechter.

Implementatie

Na goedkeuring van de bestemmingsplanwijziging kunnen de plannen voor de
woonbestemming worden uitgevoerd. Dit zijn onder andere: het verkrijgen van de
benodigde vergunningen, het aanpassen van de infrastructuur (indien nodig) en het
starten van de bouwwerkzaamheden. Zorg ervoor dat alle werkzaamheden voldoen
aan de vereisten en voorschriften van de lokale overheid en andere relevante
instanties.

Monitoring en naleving

Tijdens en na de uitvoeringsfase is het van cruciaal belang om de voortgang en
naleving van het gewijzigde bestemmingsplan te monitoren. Zorg ervoor dat de
ontwikkeling voldoet aan de gestelde voorwaarden, zoals de bouwvoorschriften, de
planning van de infrastructuur en eventuele milieumaatregelen.

En dan is je droomhuis klaar!

Na afronding van de bouwwerkzaamheden is je droomproject voltooid. Dan rest
nog het uitvoeren van de vereiste inspecties, het verkrijgen van de definitieve
goedkeuring van de gemeente en het regelen van eventuele laatste
administratieve taken.

Je leest het, een bestemmingsplanwijziging is een project van lange adem. En het is
vooraf niet duidelijk of het überhaupt gaat lukken. Heb je vragen of twijfels? Vraag
dan eens een makelaar van Buitenstate om advies. Je vindt de aangesloten
kantoren op buitenstate.nl.

Veel succes!